UC知道关于房产析产的事宜
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/02 16:38:41
标的物：1套价值60万的房子。这是我父母的共同房产。于2000年6月购入。2000年6月我父亲去世。2001年2月我奶奶去世。2002年11月父亲的继父去世。去世前因为没有子女，他将自己的全部财产遗赠给在北京的侄子们（事先，我们家就因为他的生活作风与其产生很大的矛盾，奶奶卧床9年是我父母照顾左右，他与别的女人姘居在外)。现在的问题是，当母亲要卖掉老房子时，被告知要析产（产证上是父母的名字，我们因为怀念故人，没有及时变更产证），而且作为当初的被遗赠人，父亲继父的几个侄子可以分割我父亲的房产。但是我们基本上是不认识那些人的，已经5年没联系了，现在根本找不到。就算找到了，如果他们继承了，但拒绝卖方或故意刁难，我们就太被动了。我现在该怎么来保护母亲的权益呢？
1.我的父亲先于我奶奶去世。我奶奶先于她后来的丈夫过世。
2.我认为奶奶和他本来就算一份。这就像如果是他们的遗产，我父母要继承的话，只能算一份。--我父亲去世在奶奶之前，他们在继承我奶奶的丈夫的遗产时已知道此事，对于我代位继承奶奶部分遗产的事也很清楚。当时本来想绕过我们把房子卖掉走人的。可是但是没有我们的同意，公证处不给办理，这他们才找到我们，告诉我们这件事，并承诺把奶奶的骨灰留给我们（她丈夫已经没跟我们和奶奶住在一起10几年了，奶奶瘫痪9年都是我妈妈服侍的，他一开始还每周每月会来，后来奶奶中风瘫痪后基本上也就过年才能见到他了，更别说照顾和补贴家用了，他们两个已经没有感情了，而父亲对奶奶感情很深，对我和母亲唯一的要求是照顾奶奶，可能的话和奶奶合葬）。善良的妈妈就让我放弃继承，我的心愿也是留下骨灰就好。我们跟着他们做了公证同意放弃了遗产后，他们就溜了，把骨灰也带走了，找也找不到人了。我和妈妈不得以只能给奶奶作了一个衣冠冢。所以心里我是很恨他们这种言而无信的人的。
3.遗赠的话，不是超过两个月不做要，视作放弃吗？
1.我的父亲先于我奶奶去世。我奶奶先于她后来的丈夫过世。
2.我认为奶奶和他本来就算一份。这就像如果是他们的遗产，我父母要继承的话，只能算一份。--我父亲去世在奶奶之前，他们在继承我奶奶的丈夫的遗产时已知道此事，对于我代位继承奶奶部分遗产的事也很清楚。当时本来想绕过我们把房子卖掉走人的。可是但是没有我们的同意，公证处不给办理，这他们才找到我们，告诉我们这件事，并承诺把奶奶的骨灰留给我们（她丈夫已经没跟我们和奶奶住在一起10几年了，奶奶瘫痪9年都是我妈妈服侍的，他一开始还每周每月会来，后来奶奶中风瘫痪后基本上也就过年才能见到他了，更别说照顾和补贴家用了，他们两个已经没有感情了，而父亲对奶奶感情很深，对我和母亲唯一的要求是照顾奶奶，可能的话和奶奶合葬）。善良的妈妈就让我放弃继承，我的心愿也是留下骨灰就好。我们跟着他们做了公证同意放弃了遗产后，他们就溜了，把骨灰也带走了，找也找不到人了。我和妈妈不得以只能给奶奶作了一个衣冠冢。所以心里我是很恨他们这种言而无信的人的。
3.遗赠的话，不是超过两个月不做要，视作放弃吗？
应该说那几个侄子有权继承相应部分，你现在要做的是正确公平的析产。
60万先分一半30万给你母亲（夫妻共同财产）
方案一 剩下30万 你、你奶奶（还要往下分）、你继爷（简称）（如果你奶奶是你父亲小时候就改嫁的，或者你们父亲尽了赡养老人的义务的）、你母亲四份各7.5万。
你奶奶的7.5万分别由继爷、你（代位继承）继承各3.75万。
你继爷的11.25万给侄子。
方案二 你继爷是在你父亲成人后来的，并且双方不生活在一起，未支付生活费等。这种情况很少。
剩下30万：你、你奶奶、你母亲各10万。
你奶奶的10万由继爷、你代位继承各5万
你继爷的5万给侄子。
具体分割：由于母亲有至少一半的产权，因此可以归你母亲所有该房，然后支付你（这个自己决定）与侄子相应继承份额。
2.我认为奶奶和他本来就算一份。这就像如果是他们的遗产，我父母要继承的话，只能算一份＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
你父亲的法定继承人中包括了他的母亲与父亲，这个父亲包括有抚养关系的继父，也就是说他俩是两个法定继承人，占两份
关于遗赠 我确实是忘了有两个月的规定，关键看他们在得知遗赠后表态与否。
你好，因为本案件的其他继承人找不到，协商解决问题很难，你的问题有点复杂。可以通过诉讼来解决问题。最好是请律师介入帮助