房产买卖后过户遇到问题

最近我想购买一二手房，同卖房人（女的）签了张买卖契约（买卖双方自己起草，在中间人的见证下签字，按了手印）．并预付了一部分钱，余下的等过户完了再付清．

但房产证上户主是她已故先生的名字，她只是共有人，过户时工作人员说要先搞清楚她孩子继承的问题．让她孩子放弃对房子的继承，房产证上改写她的名字．之后才可以过户．那需要一定的时间．

问题1：
之后，我又了解到，她是有欠债的．要是在没过户前，房子还算是她的，她的债主提出告诉，房子就有可能被拿去拍卖．我预付的那一部分钱是不是就这么没了．

问题2：
我们买卖双方自己的签定的契约是否可以表示房子已经是我买来的了．房子应该属于我．而不会被拿去拍卖．
问题3：
我们买卖双方自己的签定的契约，有什么意思吗．有一定的法律效力的吧．．去哪？怎么办理财产保全

房产买卖后过户遇到问题 签订房产买卖协议后原房主不愿办过户怎么办？ 关于房产过户问题 房产过户问题 请教:房产过户问题 房产过户的问题 请教 房产过户问题 继承房产过户问题 遗产 房产过户问题? 二手房产过户问题