二手房产过户问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/29 11:07:21
我是农村的，来到市里二年了。二年前在富都小区（老区五金附近）买了一套二手房：六楼、带阁楼、103平方米（不算阁楼）、包括房子内家具、家用电器等屋内一切物品，共计花费21万元整。原房主是外地人，在房地产公司工作，由于某种原因，把房子卖给了我。当时老区房产大厦正在搬迁至新区，停止办公，没能及时办理过户更名手续。在此期间，我忙于结婚，结婚后在联系原房主，却联系不上了，电话也打不通。一直到今年，我通过他亲人得知原房主在吉林通化，终于联系上了，通了电话原房主说：在吉林工作忙，不能回来更名。可以把他们夫妻双方身份证、结婚证等证件邮寄给我，叫我自己独立办理更名过户手续。我又一想，现在楼房没有超过5年，需要缴纳营业税等费用，当时买卖契约上写到营业税由原房主承担（契约又写到：买卖双方按法律规定承担税费）。我问原房主：你是不是不想缴纳营业税？原房主说：是，我就是不缴纳营业税，爱咋咋地。（原房主在天马房产当过经理，对房产交易在行，可我不懂）。电话关掉之后，我就想过完年在说吧，到现在我也没有和他联系过。
我想问问各位朋友，我应该怎么办。要是我承担营业税原房主不过来能过户更名吗？在法律角度上来说，他属于逃税罪吗？我可以起诉原房主吗？要求回来更名过户，履行房契上所说的。希望网上的朋友帮我出出主意，我也愿意花钱请律师、中介、单位或个人等，有能力的帮我代办。
营业税是按照商品房评估价的5%，还是卖房收入的5%啊？

房主不会来是可以办理的，但要他在当地的公证处办理“房产委托公证”手续，就是说房主将此房产的处置权委托给谁办理，这样就可以办理了，但要注意的是公证的被委托人不能是购房人，所以被委托人不能是你们夫妻中的人，一般公证都是有时间限制的，如果在公证的期限内你买的房产满五年了你不就不用上税了吗!(但为免夜长梦多，能办的话就快办了吧!和这样的人打交道还是先把房证更成自己的名保险)。最后希望你的事情能圆满解决。

集资建的房子，不能办理过户手续．．．

可以双方找个律师，写一份转让协议．
越是亲戚越要找个中间说话，免得以后出什么问题，连亲戚也能做．

第一 现在他不交营业税也不是不可以的因为现在的房子房住基本要的都是净得价而且没房住本人来你自己也办不了过户 要不就得有房住的公证委托书

上面说的先公证我也不太认可因为公证对买方有风险很多不懂的都认为我把钱给卖方卖方把房公证到我的名下 感觉没什么风险因为是通过国家公证处公证的 其实卖方是可以无条件取消公证的 其实你不必为这一个房等到死 好房总会有的在找就是了 要不你就任拿税钱 为了%5.5的税一个房子不买了你觉得值么?

1.双方拿着身份证,房产证,户口本到当地的房产交易大厅办理过户
2.相关税费有:
评估费 0.5%
契税 1.5%
个人所得税 2%(卖方)
营业税 5.5%(卖方)
测绘费 1.36*面积
印花费 1%(双方各半)
交易费 6*面积(双方各半)
工本费 80
抵押登记费 80
抵押手续费 150
保险费(根据各银行合作的保险公司,现在部分银行可以减免)一般情况是,贷款年限*贷款额*相对的比例比如15年0.06%
以上如果满五年了并且卖方是夫妻双方唯一一套住房的话个人所得税和营业税是免手的，要是满五年不是唯一一套住房的话要交个人所得税,营业税是免的,如果不贷款的话抵押登记费和抵押手续费是免收的!!