购买二手房需要注意哪些？说的越细越好，谢谢！

一、首先要确认产权的可靠度
1、是有产证的就拿上产证，按揭的拿上购房合同到房产交易中心去调档，可以查到产证和购房合同的真伪，该房有没有做抵押等等情况
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此，如果是公房要确认原单位是否同意出让
3、该房是否有共有人，共有人是否同意出售
只要以上都没啥问题都能正常过户
二、房子的情况要主要看你自己，可以考虑以下几点：
1、房子的楼层，户型，朝向（南北的光线好）、建筑结构、装修程度等
2、小区的环境，绿化如何，有没有停车位，配套设施怎档，物业管理怎么样等
3、地理位置，交通是否方便，周边环境如何，有无商场，学校，医院，商业情况等，这个要看得长远点
三、过户费用，主要有以下几种
买方1、契税，正常情况为总房价的1.5%，140平方以上的是3%
2、印花税，0.05%
卖方1、个人所得税1%
2、印花税，0.05%
3、不足五年的缴纳营业税，房价的5.5%（以房产证日期或契税发票日期为准）

还有其它如调档费登记等小钱，每个地方略有不同就不说了
现在很多情况是全由买方出这费用，主要看你们怎么协商

最主要地问题是 产权是否安全没有纠纷
房子地情况要知道: 有没有产权证 有没有抵押 有没有属于共同财产地纠纷 有没有得到共有人地销售

认同 业主是否有贷款 房子地楼体质量
手续费:1中介服务费用(建委要求最高不高于3%)
2贷款费用
3过户费用
4银行地评估费用
5 交给国家地费用(契税 印花 营业税 个税 土地增值税 )
如果想了解更多,可以给我电话,也可以来我地BLOG上看看