按揭买新房问题（有两个问题）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 23:36:07
我最近要买新房子，房子选好了，都已经交了几万订金了。下面有两个问题需要咨询下大家（请大家详细解答，感激不尽！）：
1、房子有129平方米，可是售楼小姐说什么面积过不了关，只有把面积报小了卖给我，就是说现在的129平方的房子的一个卧室被报成了阳台、本来的阳台是内阳台（要算全面积的）也报成本阳台，这样就把以前的129平方变成了116平方。但是实际面积是129平方。可是问题是我得按照129平方的面积来购买，可是我得到的房产证上面的面积将被写为116平方，这样如果按照房产证来算我买的房子的单价就高了很多。这样行吗？将来会不会有什么问题？
2、按揭问题。我是选择10年好呢？还是20年好呢？我本人钱很少，目前就是支付首付款还将就够，如果选择10年我得每月付2000以上，选择20年我得付1500多点。年限问题也不是第一关键，最关键的问题是：选择什么贷款方式好呢？因为我没有这方面的经验，只是听说有些贷款是先还利息什么什么的，除了有等额本息还款法还有什么其他还款法吗？什么还款法最适合呢？银行能提前还款吗？还款收取什么其他的费用吗？
问题好象很乱，我自己头也晕完了，乱的很。。。希望朋友一一给点解答或建议，感激的很！！！
谢谢！！
送上200分报答。。。

1．开发商少报面积是避税，这种做法是违法的。但如果有关部门不追究，对购买者的影响不会大。如果追究起来，你也要承担部分责任。
2．按揭贷款还贷的基本方式是等额本息和等额本金两种．从最近利率不断调整来看，还是等额本息好一些。至于贷款期限，当然越短越好，主要看你月还贷的能力。

少报面积对你来说是不合算的，因为税费等会有点差别，但不大，但将来拆迁时会少面积，这样就亏了，如果采暖按面积算的话，那么倒是赚了，不过总体来说，我个人意见，还是放长远点目光是不合算的！
你的贷款还是按等额本金还款比较好，利息少点，月还款额是按递减的方式缴的，还可以提前还款，每次多于一万元以上，可以提前还三次！这样有钱的时候就还一次，那么会减少利息！

1、你买的房子是预售商品房吗？有没有经过有资质的测绘公司出具的测绘报告呢？一般来说，预售商品房的面积是经过有资质的测绘公司测绘得出，而且测绘公司必须出具预售测绘报告，在竣工验收的时候测绘公司还要出具竣工测绘报告，如果这两个报告显示你的房间面积有差异，你可以根据合同约定的面积差异处理方式要求赔偿。如果面积无误差，你也不用担心，即使开发商有什么暗箱操作，你也是受害者，但是你要拒绝签署同意更改面积的任何协议。
2、按揭也不用太伤神，其实两种还款方式差不了多少，供十几二十年下来，两种方式没多大差别的。选择等额本息好一点，前期压力小，而且每月还款额一样，算起来也好计算一点。提前还款没问题，一般银行要求提前一个月向银行提出申请，有些银行提前还款额达到5万元才受理，有些银行提前还不少于3万元就受理，具体数额可以向你的按揭银行咨询。提前还款不会收违约金之类费用。