UC知道我买二手房期房,签了合同给了定金和中介费后觉得自己被套了,求好心人帮忙!!!!!
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 01:42:32
十一月中旬在中介看了一二手期房,卖主拿了房主的平方在开发商处拿到一套房子买给我,签了合同给了定金后发现合同中好多疑惑觉得自己被套了,求好心的业内人事帮帮我,给我点意见!
1,合同卖主写了卖主和房主两个名字可最后签字只有卖主!这样合同有效么?
2,合同规定定金50000(余30000明年3月前给)假如我毁约是不是还要补上这30000啊?
3,合同中规定卖主拿到产权证后我给50000,过户再给全所有的钱!
4,合同补充中还有过户时的所有费用由我承担,是不是无形的把营业税和个人所得税转到我身上?
每一步都让我越陷越深,风险太大了,急求请帮忙,给我点建议!!!
对于你提的问题非常感谢!!!
因为是期房,开发商还没拿到产权证,卖主是直接和我们签合同的人,真正拥有房子的是房主,房主没有签字!两个不是同一个人!没有看到公证委托书,合同中有说卖主负责与房主的所有事宜!(这算委托么?)中介盖章了 !
我想知道这样的合同生效么?
1,合同卖主写了卖主和房主两个名字可最后签字只有卖主!这样合同有效么?
2,合同规定定金50000(余30000明年3月前给)假如我毁约是不是还要补上这30000啊?
3,合同中规定卖主拿到产权证后我给50000,过户再给全所有的钱!
4,合同补充中还有过户时的所有费用由我承担,是不是无形的把营业税和个人所得税转到我身上?
每一步都让我越陷越深,风险太大了,急求请帮忙,给我点建议!!!
对于你提的问题非常感谢!!!
因为是期房,开发商还没拿到产权证,卖主是直接和我们签合同的人,真正拥有房子的是房主,房主没有签字!两个不是同一个人!没有看到公证委托书,合同中有说卖主负责与房主的所有事宜!(这算委托么?)中介盖章了 !
我想知道这样的合同生效么?
看不懂？房产证的的人有没有签字？房主是什么意思，卖主和房主不是同一个人吗？不是同一个人有没有公证委托书。
你签的合同有中介公司有没有盖章？请补充，方便别人解答
根椐我的经验，和你签合同的人必须是产权人本人共有人或是产权公证委托受权人。只有这两种身份的人签署卖买合同才是房协承认的。卖买期房这交易，中介违规了，如果你所在的城市也是禁止卖买期房的。中介费可以追回。但是业主这边和你达成的卖买条款属你们的民事经济行为，只能通过协商和诉讼追回，PS：和你签合同的人不是房产权利人，也没有公委委托书，他的售房行为存在一部份诈欺。
以上仅仅是个人的见解。只可用做参考。