按揭贷款后每月还款金额是怎么算的？

1。银行的贷款的成数是按你购买房子的类型有个上限的规定，新房最高可以贷款8成，二手房最高可以贷款7成，第二套住房最高可以贷款6成。
2.至于贷款的年数主要是看你的每个月的还款金额来计算的，你每个月的还款金额不能超过你的月收入的40%，来计算你的贷款的年数的。
3。现在银行的贷款的还款方式有两种，计算公式如下：
（1）等额本息还款方式还款（每个月的还款金额是固定的）
每个月的还款金额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1)
(2)等额本金还款方式还款(每个月的还款金额是逐步减少的)
每个月的还款金额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率
(3)月利率=年利率/12,还款期数=贷款年数*12.
有不清楚的饿地方可以和我再联系的.

期限 贷种 个人住房贷款
年限 还款期数 基准月利率 月还款额（1W）
优惠利率-15% 月还款额（1W）
2年 24 6.225 ￥449.86 5.29125 ￥444.78
3年 36 6.225 ￥310.92 5.29125 ￥305.81
4年 48 6.375 ￥242.49 5.41875 ￥237.16
5年 60 6.375 ￥201.09 5.41875 ￥195.67
6年 72 6.525 ￥174.50 5.54625 ￥168.84
7年 84 6.525 ￥155.02 5.54625 ￥149.25
8年 96 6.525 ￥140.50 5.54625 ￥134.63
9年 108 6.525 ￥129.31 5.54625 ￥123.32
10年 120 6.525 ￥120.43 5.54625 ￥114.34
11年 132 6.525 ￥113.24 5.54625 ￥107.04
12年 144 6.525 ￥107.32 5.54625 ￥101.01
13年 156 6.525 ￥102.36 5.54625 ￥95.95
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