租赁房屋不想续租，违约金怎样算？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 18:37:08
我购买了一套商铺,后经熟人介绍租出,当时对方要求签定5年的租期,后来协商确定租期3年,租金提前一个月（每年的11.30日）支付,一年一付,装修费用由乙方承担,如果转租须经我们同意,逾期不付房租收回商铺,违约金是1000元。
现在马上就到交房租了,打电话要乙方准备房租时,乙方说要找别人要租金,说由于不好经营已经转租,等第三方给了房租再给我们租金;再打电话时,对方又说联系不上第三方，而且还想退出。
我现在不明白的是如果乙方不交租金了，我应该怎样做？把钥匙要回的同时，是不是应该收到1000元的违约金？还有装修费用对方说花了10000多元，我们该怎么处理？合同中说：“装修费用由乙方承担。”应该什么时间要回钥匙？还有乙方没有经过我们同意就转租是不是也是违约？如果钥匙从第三方手里拿不回来，房租又迟迟不交，我们能怎么办？三套钥匙都在对方手里。谢谢！
由于是熟人介绍,所以但是没有要保证金,只是要求提前一个月交房租.现在觉得如果他就是不交,我还真不知道该怎么办好.
前面两位回答的都非常清晰，但是我不明白的是：我怎样去收房子？钥匙不在我手里，而且最后的经营者也关着门，找不到人。诉诸法律我肯定会赢，但是其中会发生什么费用，由谁负担？耽搁的一个月（11.30-1.1）的时间怎样处理？

还有如果起诉应该走什么程序？第一步是干什么？怎样起诉对方？

今年是第一年。

谢谢！

12月1日,直接去收房子.
对方已经未能于11.30交租,事实违约,所以你要提前收房.
这样就能保证你自己的违约金.

合同约定不可转租,你要把租赁合同以及你的所有权证给现在的租赁方看.告诉他这一情况.

装修费,之前有没有协商或者经过你同意的花费.如果没有,则要求对方复原.反正装修费不能直接给.如果协商合理,可以酌情给.

你把他当熟人,他没当你熟人.

和你发生租赁关系的一方,你必须追究其违约责任.

很麻烦的是,现在的租赁者,如果不知道实情,你还不能简单的赶走他,你必须先通知他情况.然后争取让他也向违约的那人施压.

实在不行,诉诸法律吧.
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具体诉讼的实务问题,你可以直接找律师.
所有费用,包括1130之后的损失,可以在诉讼中提出诉求,也包括诉讼费用,都可以诉求对方承担.

装修费用由乙方承担,不管他花多少钱,都根你没关系,你还可以要求他把房屋恢复成原来的样子.

没有经过你们同意就转租是违约,之前合同里已经说明了:转租要须经你们同意,应该是他们提出书面申请或是口头申请,如果他们没有这类的证据,证明他们已经向你们说明了要转租,那就是违约,应该按合同约定的赔偿你们.

房租又迟迟不交,你们有权力收回房屋.因为房租如果不提前交的话,使用权即可转回你们这里.他们违背了合同,合同中约定的对他们有利的就无效了,你们应该收回房子.

现在所有的有利条件都在你这里,你现在,出击必胜