房屋租凭违约金问题？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 04:52:36
请问门面房租凭协议中双方约定违约金是12000元,全年房租是25000元签一年付一年。现租用了5个月要求退租,违约金12000元是否过高,法律对违约金有何规定?
如果约定的违约金过高于实际损失_---此条如何判定？
我提前退租给出租人带来的实际损失是什么？
你提前退租的行为将给出租人造来再找承租人等费用---这样的话不会有多少费用咯!各位说的都有道理，其实我就是想知道现在这种情况违约金最少能降到多少，我说违约金给5000元。房东还再考虑！

《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

所以，只要违约金不过分高于造成的损失，就可以要求对方支付。

你提前退租的行为将给出租人造来再找承租人等费用

对于你来说,当然是越少越好了.但是他如果有足够证据证明他遭受的损失,也可以要求你支付啊。

违约金数额由双方约定，标准法律没有规定。
不过，按合同法规定，如果约定的违约金过高于实际损失，可以主张适当减少。你说的情况，此数额相当于半年租金，如无特殊理由，有机会认定过高，可以试着争取一下。

根据实际损失 来酌情考量