UC知道解决这个二手房问题，相对会对更多的人有帮助！急！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 18:53:59
想买一套二手房商品房，刚建好准备马上交钥匙了，但要两三个月才能拿到房产证，但已经不能办理更名。我和房主通过协商，马上就交定金，签协议了，还有些问题，很急！
因为国家有规定，“未依法取得房屋所有权证的房屋”不能作为二手房上市交易，所以日后双方若有纠纷很可能主张签订的房屋买卖合同无效而不用承担违约责任，请问是不是这样？
那么我现在的想法是通过中介方先签订一个房屋交易意向协议，也就是定金协议，希望能约定在房主拿到产证后在签订房屋买卖合同。但目前有种说法是：
定金协议中也要看买卖双方所签的协议是否具备房屋买卖的全部条款，如果具备了，即使签的时候说是意向合同，那其本质也是买卖合同。而国务院对于二手房市场里购买没有三证的房子是禁止的，所以该合同也可视为无效。 但如果标的是预约行为的意向合同则是独立有效的。 不知道是不是这样，还请行家解答了，万分感谢！下面是我草拟的一份定金协议，麻烦帮我看看是否可行，还有哪些欠缺的地方？在线等
房屋交易意向协议
甲方:_________________ 身份证号码_________________________
乙方:_________________ 身份证号码_________________________
丙方:_________________
甲乙双方通过丙方提供居间服务,经友好协商，遵循诚实信用原则,在平等自愿的基础上订立本协议,以兹共同遵守。
第一条、甲方自愿将其位于苏州市_______区______路______小区_____幢_____室的房屋(以下简称该房屋)及其附属设施以人民币（大写）_______________出售给乙方，该房地产建筑面积为______平方米，房款支付方式及房屋交付时间在正式房屋买卖合同中予以明确。
甲方免费赠送的设施及事项为：________________________________________________
第二条、乙方为表示购买诚意，在签订本协议时向甲方支付人民币（大写）___两万__元整作为购买该房屋的定金。甲、乙双方商定签订本协议后_150_天内准备相关资料并到丙方公司签订该房屋的买卖合同。<
因为国家有规定，“未依法取得房屋所有权证的房屋”不能作为二手房上市交易，所以日后双方若有纠纷很可能主张签订的房屋买卖合同无效而不用承担违约责任，请问是不是这样？
那么我现在的想法是通过中介方先签订一个房屋交易意向协议，也就是定金协议，希望能约定在房主拿到产证后在签订房屋买卖合同。但目前有种说法是：
定金协议中也要看买卖双方所签的协议是否具备房屋买卖的全部条款，如果具备了，即使签的时候说是意向合同，那其本质也是买卖合同。而国务院对于二手房市场里购买没有三证的房子是禁止的，所以该合同也可视为无效。 但如果标的是预约行为的意向合同则是独立有效的。 不知道是不是这样，还请行家解答了，万分感谢！下面是我草拟的一份定金协议，麻烦帮我看看是否可行，还有哪些欠缺的地方？在线等
房屋交易意向协议
甲方:_________________ 身份证号码_________________________
乙方:_________________ 身份证号码_________________________
丙方:_________________
甲乙双方通过丙方提供居间服务,经友好协商，遵循诚实信用原则,在平等自愿的基础上订立本协议,以兹共同遵守。
第一条、甲方自愿将其位于苏州市_______区______路______小区_____幢_____室的房屋(以下简称该房屋)及其附属设施以人民币（大写）_______________出售给乙方，该房地产建筑面积为______平方米，房款支付方式及房屋交付时间在正式房屋买卖合同中予以明确。
甲方免费赠送的设施及事项为：________________________________________________
第二条、乙方为表示购买诚意，在签订本协议时向甲方支付人民币（大写）___两万__元整作为购买该房屋的定金。甲、乙双方商定签订本协议后_150_天内准备相关资料并到丙方公司签订该房屋的买卖合同。<
你拟的合同没有确定等房产证下来后，房产以多少钱成交。甲方确实想卖给你，但是到时提价怎么办？
下房产证本身要交纳契税印花税公共维修基金，这些钱谁来交？下本后过户，过户所产生的营业税（这是卖方应该交的）谁来交？
丙方作为房产中介，有义务监督甲乙双方对合同的履行，但是合同中没体现出来。
在合同期限内——合同期限是到什么时候为止？等合同到期了房产证还没下来怎么办？总不能还拖着吧。
合同本身的漏洞比较多，很多地方可以让甲方钻空子。
现在你确定什么时候能下房产证吗？如果房产证一直办不下来，岂不是竹篮打水一场空？难道你的定金就一直放在甲方手里？
这种合同本身是没有合法性的，你最好去做公证，找律师商量一下公证书应该怎么拟。另外不管是什么合同什么协议，甲方的房产证办下来以后你必须拿着。
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看过楼主的话了。
我在回答中说了，做个公证，就算没房产证得房子不能公证，也得找律师拟合同，约束买卖双方。
说实话，中介公司遇到这种没有房产证的单子，第一反应是回避自己的责任，避重就轻，把约束买卖双方的事交给他们有点儿玄。一旦以后有纠纷，他们只会扯皮。最重要的是，中介机构对于法律条文了解的并没有那么清楚，由他们约束缺乏力度。
你应该签两份协议,
一份为定金协议,
一份买卖协议,买卖协议写好,生效日期为房产证下发日期起
这种性质合同法律都不支持,我就是干中介的,这种房只能等下本在交易,没本交易风险很大
听我一句劝，没有房产证的房子千万不要买，日后引起纠纷对你没有任何有利之处的，法律不会承认你们签署的协议的，这样的事有很多，还是慎重考虑一下，不要轻易的交定金。