一道经济学问题请教大家~~~~~~~~~~

推动房价上涨的十大因素
　　一、强劲的经济增长

　　受90年代中期宏观调控政策和亚洲金融危机的影响，97年开始的几年中国经济的主旋律是低迷不振，中央的财政和货币政策以积极财政和宽松金融政策为主，试图改变经济过冷的局面，包括连续的财政直接投入、鼓励投资和连续的降低存贷款利率，这种政策措施在进入新世纪之后开始逐步见效，在投资和出口两大利好因素的带动下，经济增长开始从低迷转入活跃，从偏冷转向偏热，这个过程也带来了居民收入的大幅度上升。应该承认，房价上涨的背后有居民真实消费能力的底气在里面。

　　但是城市发展和土地利用规划似乎对这种需求的预计偏低，不光是在土地资源上，包括电力紧张很大程度上也是因为对需求增长的估计不足，很长时间内采取了限制投资的措施。尽管房地产本身是个市场化的产业，但由于土地这一核心垄断资源的投放低估了社会的真实需求，导致房地产市场的总体供应偏紧，这是房价上涨的基础因素。

　　二、倾斜的投资体制

　　中国目前在住房上的消费观念还是收益型的消费而不是享受型的消费，购买住房更多的是考虑工作的方便。所以哪里的工资收入比较高，哪里对就业就会更有吸引力，从而带动当地的房价上升。在MBA学生的就业意向上曾经有个统计，第一选择还是北京、上海、深圳等收入高的地方，而不是青岛、大连、珠海等更适宜居住的地方。总体上说，中国人目前无论有钱还是没钱的，都把事业放到了更重要的位置，而不是享受。

　　所以就会跟着投资走，而很长时间内，中国的投资体系总体上向城市倾斜，向大城市倾斜，从而吸引大量的就业人口向有限的地域集中，从而引起个别地区由于需求增长而上涨。

　　三、灰色的分配体系

　　有些分析以珠三角地区民工工资多年来上涨有限，认为中国的经济增长并没有转化为居民收入，这应该是一个非常错误的判断，事实上中国人的总体收入在进入新世纪的几年里得到了大幅度的增长。但是低端劳动力市场由于劳动力供应大于需求，工资增长受到了压制，而这个收益通过其他转移方式进入了另外一类人的手中，比如垄断行业、医生、律师、演员、高层经理、中介组织从业人员等。收入分配上向部分人群的集中更增加这类人员的购买实力。

　　四、经营土地经营