关于购房白条是否存在法律效力

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 09:33:07
三年前，与朋友签订一张购房白条，但房费未给足够，因为当时未取得房产证，三年后，房价飞涨，而房产证的户主名并未变更为朋友的名，户主打算不以该价钱售卖此单元，而计划把当时所收取的房款退回级朋友，因该朋友一直在这里居住，而没有立房租。请问该白条具有法律效力吗

这个白条其实就是你朋友与户主的一个关于房屋的买卖协议，一个买卖合同，是有效的。

但是由于你朋友没有办理产权过户，所以不发生物权法上的效力。也就是说当有第三人买下这个房屋并且办理了产权过户，那么这个房子你朋友就没有所有权，就要从房子里搬出去了。

你朋友的损失可以找户主进行索赔。

今年物权法实施，你朋友可以去申请预告登记，这样可以对抗户主的再售行为，但预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

不具有法律效力，不动产实行的是登记主义