物权法案例，求解啊！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 07:00:13
杨某将自己拥有的房屋（房价约10万元）先后卖与甲乙二人。第一个买主甲签订合同后付款10万元但没有办理房屋产权过户手续，房屋也没有进行交付，但到公证机构对房屋买卖合同这一事实进行了公证。而第二个买主乙签订书面合同后付款11万元后，并立即办理了房屋产权过户手续。请问：（1）该房屋的所有权最终应归谁？（2）杨某与甲乙方签订的书面合同是否有效？为什么？（3）如张某认为杨某不是该房屋的所有权人，在杨某卖房时可以采取哪些手段阻止杨某产权过户？

（1）该房屋的所有权归乙所有。
（2）买卖合同均有效。因为两个合同均满足生效要件。
（3）如果张某认为杨不是房屋的所有权人，直接到房产管理部门做异议登记并起诉到法院，申请法院确认房屋的所有权。在异议登记期间，房屋产权证照是不允许过户的。

希望可以帮你。

1、归乙。房屋以登记为生效要件并产生对抗效力。
2、合同有效。符合合同成立的一般要件
3、去房屋管理部门办理异议登记，并在15日内起诉。