请问如何强制执行唯一的正在按揭中的住房

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/13 10:28:48
我一个生意上的朋友找我借了12万，目前他一直不还，于是我将他告上法庭，法院公告送达，并保全了他一套唯一的正在按揭中的住房，请问法院会不会判决把他的唯一的正在按揭中的住房强制拍卖，把其中该还我的钱给我呢？因为他一直不出面，法院可能会缺席宣判的。
（我好象听人家说，唯一的一套住房不能强制执行，要保护当事人的公序良俗的原则，如果是这样，那我该怎么办啊）？
请教李韦均先生：您说如果他以后有了财产或者不在他名下，我又怎么能知道呢？
请教友好大狗先生：您说的法院可以查封，查封是什么意思啊？可查封又不能拍卖变卖或者抵债还钱，对我有什么好处呢啊？

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

所谓查封，只是阻止对方将房产卖给其他人，但确实对你也没什么好处。上面这个不是我说的，是最高法院的司法解释原文。现在执行难还是通病，不好解决，建议你最好还是了解一下对方有没有其他可执行的财产。

法院强制执行程序中，对于唯一居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。
但按揭贷款的房屋已经抵押给了银行，银行对房屋的拍卖价款具有优先受偿权。拍卖款应当先归还银行贷款，剩余的，才能用于偿还债务。