第3道关于民法的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 02:12:02
甲乙夫妻是当地有名的富商，拥有多处房产，丙为作生意之便，同甲签订了房屋租赁合同，租下其中的一处房产，并办理了相应登记手续。其后数月，甲为解决资金短缺，向丁借款，并把该处房产作为担保抵押给了丁，双方也办理了抵押登记手续，而且双方还约定：“如甲不能如期归还借款，该房产自动转归丁所有。”现问：(1)甲丙之间的租赁关系是否有效? (2)甲丁之间的抵押关系是否有效?为什么? (3)甲丁之间的“如甲不能到期归还借款，该房产自动转归丁所有”的约定是否有效?

(1)甲丙之间的租赁关系是否有效? 有效
(2)甲丁之间的抵押关系是否有效?为什么? 无效,甲只有使用权,无处分权,该抵押行为无效
(3)甲丁之间的“如甲不能到期归还借款，该房产自动转归丁所有”的约定是否有效? 无效,该房产至此属于丙.