房地产开发税务问题咨询

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/09 14:08:49
我现在服务的公司是一家房地产企业，在开发某个楼盘时，由于资金问题我们找了几个合作伙伴，其中有自然人，也有企业法人，在开发时没有重新设立新的公司而是延用我公司的名义进行开发，该楼盘现在已完工并大部分已完成销售，余下10%的空房子卖不出去，目前各个合作伙伴投入的资金，大部分已经收回，成本结算已基本完成，为了尽快结清项目，他们经过协商，决定按投入资金的比例分空房子，在这种情况下，（1）作为开发企业分给合作方空房子时流转税怎么计缴？要不要开票？合作方在找到买家出手时开票缴税又有什么要求？（2）作为开发企业在分房时的房价计算上因有关企业所得额的计算，这在税务上又有什么要求？如何计算？（3）在分房时，因涉及到自然人与企业法人，他们在收房时需要缴哪些税？怎么计缴？自然人如果涉及个人所得税是否一定要代扣代缴？

1\按你们销售的市场价来确认收入.你们得开发票呀.不然对方办不了产权.

2\在税务上这一块是视同销售.跟你们自己卖房一样.

3\他们收房时按一个印花税.一个契税.个税就可以了.

4\对于个税你们当然要代扣代缴.

房地产开发税务问题咨询，，，对不住了，我只是拿回答分而已