请问单位上的福利房只有集体房产证可以买吗

这个要看情况的，一般只要产权清晰，手续齐全，而且单位同意，原使用人都可以申请购买独立产权的。但是如果产权不清晰，比如有共用的区域（如卫生间和厨房），或者手续不全（比如没有合法的土地使用证，施工证等等），都有可能造成无法办理独立产权证。