十万火急!!!大家看我这协议写的行不行??有没有遗漏的地方?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 13:17:35
注:新房,房证还没有下来,明天就要签字了,却不知我写的行不行?没有什么遗漏的地方或者需要改正的地方？大家快帮帮忙吧．

房 屋 买 卖 协 议 书
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
丙方（中间人）：
一、甲方自愿将坐落在XX市XX区6号楼1单元101室，建筑面积 117平米，出售给乙方。
二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）拾玖万元（ 190000 元）整，乙方由 二00七年 月 日一次付给甲方拾伍万元（150000元）整，剩余部分将在乙方拿到房产证之日一次性交清。
三、双方同意于二00七年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
四、甲方保证房屋的产权纠风，有关按揭、抵押、债务及租金等相关事宜要在交易前办妥，交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任。
五、甲方应协助乙方办理房产证，如果房产证不能在一年内办理完成或出现不是百分之百产权等情况，乙方可以向甲方索要全部房款并中止此次交易，且不承担任何违约金。
六、本协议经双方盖章后，经丙方证明后，上述房屋产权归乙方所有。
七、甲、乙双方同意委托丙方承办此件代理服务。
八、本协议一式三份，甲、乙各执一份。
甲方（签字）： 章
乙方（签字）： 章
二00七年 月 日

怎么没有税费的问题，也没有说明产权下来之后，多少时间过户给你啊，而且最重要的是如果产权下来后卖方不想卖给你了，要支付多少违约金（国家规定最多30%也就是6万）赔偿给你。而且你们应该去做公证，国家对于没有房本的房子不允许买卖，说以你们必须去做协议公证才能保障你的利益

1、办房产证的税费未明确，不过问题不大，税费缴纳国家都有规定，按规定执行即可。
2、如未办出房产证要求甲方退款不是很合理。举个例子，现在房价是19万，到明年房价升了，房子值29万，好，甲方就按照上述约定，不办房产证，把乙方的全款（19万）退还乙方，乙方岂不是毫无保障？