房龄20年以上的私产房,34平米,地点好,能抵押贷款吗

只要你能拿的出房子的产权证和土地证就可以抵押贷款。与房子的年限和大小没关系，只能影响到你贷款的金额。

　　这可不好说。只能说明的是年纪大的贷款少，年纪小的贷款多。具体多少要看你们当地的政策。

　　各家银行对借款人和用于抵押的房产有不同的准入门槛，如果对这个基本的门槛不了解，购房人就很有可能花费了精力和费用也无法获得银行的贷款。一般来说，银行对借款人的基本要求集中在借款人年龄、户籍和收入水平(或职业)三个方面。一些银行只为年龄介于18岁—60岁之间的人士提供贷款，并且会综合考虑贷款年限的因素，比如，贷款到期时的年龄不得超过65岁。在户籍方面，有些银行只为本地人提供贷款，对于外地人士要么不提供贷款、要么贷款审批相比严格的多，通过率较低。而职业是对借款人资信审查的重点，其考察的要点是收入水平和收入稳定性兼顾。比如，职业比较稳定的公务员、教师相比其他工作流动性大的职业更受银行的青睐，而有些银行对收入较高但稳定性不高的自由职业者的并不热衷。

　　在房产方面，主要会因房龄、物业类型、物业位置的不同而不同。很多银行不接受房龄超过25年以上的房产的贷款，而不少银行只接受区域位置很成熟的市区房产。物业的类型也决定了银行贷款是否能被通过，不同的银行对普通住宅、别墅、写字楼、商铺的态度就相差甚远。