请问专业律师：有证时两家协议与证不同，到时哪个为准？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/24 04:51:19
请问专业律师：同一地的房子，楼上两家人坐，一人一层楼，但楼下四间不是一样大的，分时两家根据协商各分两间，并说好下一次拆修时按地面积平半分，但现在房产证好象是连地一起了，今后修时有一家要按证上修，现在两家的协议到时生效吗？因为现在分时有一家的两间面积要大得多！
因为房产证是国家颁发的，到时面积大的要按证上分，怎么办？
哦,我好象没说得准确:我是想问,现在是按房产证上分的坐的,但是如果以后要拆房重建,要是面积多这家要按房产证上的面积或地方修,不按协议上说的平半分修怎么办?到时法律上是采信房产证?还是公证的协议?(因为现在分好后，两家的房产证是各办各的，所以房产证是按现在分的情况办的，所以记产证上的面积不是平半的，有一家实际要多）
因为马上就要分了,希望内行能以最快的速度给我一个专业的准确的说法!谢谢!

协议只要是双方签字确认是有效的.

我知道协议有效，可是如果协议与房产证发生冲突，在我说的这样情况下，以哪个为准呢？
我说的现在是协议分房，分了以后要办房产证，而因为现在的房子下门面不是一样的，所以存在两家的有些出入，现在两家是协议各处得了两间，并说了以后拆房重建时，不是以现在分的格局修，而是各自从中一半，也就是宅基地各自一半，但现在办了房产证，今后要是面积多的一方不以宅基地各一半修，而是要以房产证上的修怎么办？因为必竟房产证是国家颁发的，以得到法律认可的正式证件啊，到时现在两家的协议能对抗这个吗？这也是我最想了解的，我知道协议是有效的，只要是真实意思的表现它就有效，关键是现在协议后，还存在要办证，而办证后如果有分岐，法律上会采信哪一个呢？也就是说如果今后面积多的一方坚持按他的房产证上修，要是产生民事纠纷，到时法院会以哪一个为准呢？