在昆明没有土地证的继承房产如何办理过户和转卖手续？全额悬赏金，希望能够获得热心帮助，十分感谢！！！

补外补::
a、公证原则上必须当面。你可以去当地公证处咨询，看看能否变通。
公证在你所在地做也行，不必到房子所在地。

b 、不收税

c、不是二次购房。费用，仅收一些过户的手续费，而房屋买卖需要支付高额的契税。

d、没有土地证就无法过户，应先领土地证。
怎么领你往下拉就知道了。 ：）

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补充:
1、遗产有奶奶一份
贵父故时，因为没有遗嘱，所以房子50%属于你母亲，余下的50%由你、你的兄弟姐妹、奶奶共同继承，每人的份数相同（如果你是独生子，房子就只有你、妈妈、奶奶继承）。
奶奶去世后，她所占的那一部分遗产由：
第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序继承人是指兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
我估计你奶奶那份继承权很有可能在你姑姑叔叔那边。

现实中，子承父业是普遍现象，有妈妈、子妹将遗产给你的书面证言，你的过户就能办下来。

2、如果房屋仅有产权证而没有土地证，就不能在继承、转让、抵押时办理过户，一旦发生纠纷，法律就无法保护房屋所有人。
待你取得土地证，且成功过户后，你再出售此房，就是一普通商品房买卖，没什么特殊之处。

3、最后，关于身份证的问题
需要两方面证明：A居委或派出所出具死亡证明和你们之间父子关系证明，B你已取得其他继承权人同意，把其名下的继承权都给你的书面证言。

不知道我说明白了吗？ :)

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（一）、如何办理过户