UC知道求助：出租房屋引起的纠纷(北京)
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 15:42:42
我上个月从中介那里租到3居室中的一间，房租是700元/月，已经签订了一年的合同，并按照合同预交了1个月的押金和3个月的房租一共2800元。同屋的另外两间房子也都和中介签了合同。
但是，今天下午原房主来了，说不知道他的房子是租给了中介。事情就僵在了这里，估计要房主、中介和我们三方一起解决。
而且，听原房主说，他跟中介(房主不知道是中介)签订的合同里面，明确写明了，不经过同意，不同意中介将房屋转租。
事情大概就是这个样子的。想请教一下有相关法律知识的朋友几个问题：
1、在房主和中介的合同中，中介方已经违约，那么房主能否终止他们之间的合同呢？
2、如果房主终止了合同，那么我和中介所签的合同是否有效呢？我已经预付的房租可以要求中介退还吗？我应该采取什么办法来挽回自己的损失呢？
补充一个问题：
3、我已经安装了ADSL，花了电话初装费235元。如果房子不让住了，这些损失能否追回呢？需要通过什么途径呢？
但是，今天下午原房主来了，说不知道他的房子是租给了中介。事情就僵在了这里，估计要房主、中介和我们三方一起解决。
而且，听原房主说，他跟中介(房主不知道是中介)签订的合同里面，明确写明了，不经过同意，不同意中介将房屋转租。
事情大概就是这个样子的。想请教一下有相关法律知识的朋友几个问题：
1、在房主和中介的合同中，中介方已经违约，那么房主能否终止他们之间的合同呢？
2、如果房主终止了合同，那么我和中介所签的合同是否有效呢？我已经预付的房租可以要求中介退还吗？我应该采取什么办法来挽回自己的损失呢？
补充一个问题：
3、我已经安装了ADSL，花了电话初装费235元。如果房子不让住了，这些损失能否追回呢？需要通过什么途径呢？
1、如果未经允许擅自转租，出租人有权终止合同。
2、无效。过错方在中介，你当然可以要求退还交的费用。协商不成，可以向315、建委投诉、向法院起诉。
具体问题最好是协商解决.
你现在可以向中介公司索赔代理费和违约金，在你和中介的合同上因该写了违约责任的，虽然房主把房子租给了中介但没有允许和组的情况下中介是不可以和租的现在业主也可以和中介解除合同。
太复杂