民用、商用房能互相转化吗

房屋 产权性质一般是不能随意更换的，因为房屋所占的土地性质及年限等就是不同的。商业用地土地出让金比居住用地要高的，年限最高是40年比居住用地最高70年要少。因此要更换的话，土地出让金得补交。