公积金贷款贷20年,10年还完和贷10年的利息一样吗?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/13 03:27:44
公积金5年后利息都一样了,我打算贷10年了,但是那工作人员建议我贷20年,说到时候提前还就是了,那我写20年,如果10年全部还完,和我贷10年的还的所有钱是一样多吗?
数学太差了。。。按你说长点还划算?

不一样。贷款10年的利息会少一点,
贷款20年和贷款10年每个月还款不一样,剩余的本金也不一样,贷款10年本金还的多那么剩余的本金较少产生的利息就少。贷款20年虽然10年还清的,但是前期贷款的利息还是按照20年计算的,利息相对于还是会比直接贷款10年的多。
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

1.假如你贷款贷款20万.
2..如果你直接贷款10年的话,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额=2142.88,你的总个、还款金额=2142.88*12*10=257145.60,你的归还利息=57145.60.
3.如果你是贷20年的话,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额=1344.34,你在第10年一次性提前还款,那么你在第10年未你还有125470.14的本金没有归还,你在10年中你的还款金额=1344.34*12*10=161320.80.你10年归还了161320.80-125470.14=35850.66的利息
4.采用你的方式,你是可以节省利息的支出的,可以节省的利息=57145.60-35850.66=21294.94
5.以上的计算的前提是