UC知道请好心专业人士回答：夫妻房产，产证为妻名，妻过世，产证有无必要更为夫名？相关费用呢？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 10:31:51
甲（男）和乙（女）婚后于1999年共同购置产权平房，房产证上仅为女方“乙”的姓名，99年取得房产证时家中成员为夫妻甲乙两人和儿子丙一人（共3人），当时乙父母已双亡，甲父母也已双亡。
但乙呢于2003年过世，之后甲一直没办理继承公证以及房产更名，至今07年产证仍然为乙名。
请问：
1. 既然根据最新的婚姻法，房产为夫妻甲乙共同财产，那么1/2本来就是甲的产权，即便产证上没有甲的名字，另外的1/2由甲和丙共同继承，也就是说甲有3/4的产权，丙有1/4，在这样的前提下，考虑到将来可能发生的房屋出售交易，现在07年有必要办理产权证更名么（欲更名给甲，丙已放弃继承）？
2. 如果不做更名，将来平房拆迁，甲欲取得全部拆迁费是否会遇到问题？（丙已作了放弃继承公证），其实主要是怕拆迁方是否可能以产证上为非“甲”的姓名，来拒绝支付拆迁费给甲；或者说甲完全有权利获得全部拆迁费，拆迁方无理由拒绝支付？
3. 丙现在办理了放弃继承的公证（花了200多公证费），甲欲将产证上乙名更为甲名，更名相关的“公证费用”以及“更名税费”包含哪些，各为多少（总价的%），跟房屋普通买卖交易更名有无收费区别？（解答前请注意：甲本来就有1/2的产权，并且按继承获有1/4，另外从丙处获得其放弃的1/4）
4. 国内各地市更名相关费用是否为统一标准？（产权发生地为黑龙江省）
5. 由于疏忽，乙于2003年的死亡证明（医院开具的）不见了，现07年要做继承公证时，由市公安局开具的户口注销（死亡）证明是否可以，还是必须到当时那个医院重新开具？
我是新人积分少，请见谅！
问题繁杂，谢谢解答，不胜感激！！！
但乙呢于2003年过世，之后甲一直没办理继承公证以及房产更名，至今07年产证仍然为乙名。
请问：
1. 既然根据最新的婚姻法，房产为夫妻甲乙共同财产，那么1/2本来就是甲的产权，即便产证上没有甲的名字，另外的1/2由甲和丙共同继承，也就是说甲有3/4的产权，丙有1/4，在这样的前提下，考虑到将来可能发生的房屋出售交易，现在07年有必要办理产权证更名么（欲更名给甲，丙已放弃继承）？
2. 如果不做更名，将来平房拆迁，甲欲取得全部拆迁费是否会遇到问题？（丙已作了放弃继承公证），其实主要是怕拆迁方是否可能以产证上为非“甲”的姓名，来拒绝支付拆迁费给甲；或者说甲完全有权利获得全部拆迁费，拆迁方无理由拒绝支付？
3. 丙现在办理了放弃继承的公证（花了200多公证费），甲欲将产证上乙名更为甲名，更名相关的“公证费用”以及“更名税费”包含哪些，各为多少（总价的%），跟房屋普通买卖交易更名有无收费区别？（解答前请注意：甲本来就有1/2的产权，并且按继承获有1/4，另外从丙处获得其放弃的1/4）
4. 国内各地市更名相关费用是否为统一标准？（产权发生地为黑龙江省）
5. 由于疏忽，乙于2003年的死亡证明（医院开具的）不见了，现07年要做继承公证时，由市公安局开具的户口注销（死亡）证明是否可以，还是必须到当时那个医院重新开具？
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问题1：由更名的必要
2： 如果不做更名，将来平房拆迁，甲欲取得全部拆迁费是会遇到问题的（可能以产证上为非“甲”的姓名，来拒绝支付拆迁费给甲）
3：更名税费你可以到当地的房屋过户单位问一下
5：有市公安局开具的户口注销（死亡）证明是可以的，不必到当时那个医院重新开具！
1．要办理产权过户．先进行继承公证，儿子在公证书上签名就可以了。
2．凭继承公证书和房产证到房管局办理产权过户手续，缴纳房价1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税（房产满五年，免5.5%的营业税）。
3．产权不过户，其基本功能就不能发挥，包括拆迁补偿在内。
办理过户证咯~~~~
办理继承手续!