分家及房产所有权的法律咨询

我爷爷早年过世，留有我奶奶及我爸兄弟2人和3个姑姑，3个姑姑原先就已嫁人。81年我爸退伍回家和家里人一起在镇里盖了3层楼，原来说好我爸和我大伯一人半间，村里的老屋（150年左右的老屋了，当时价值200）也一人半间，并在3个姐夫及舅舅主持下分家。后来我大伯结婚后其妻子闹起来不让我爸住，起了纠纷，之后就又在3个姐夫及舅舅主持下再次分家，新房全归我大伯，老屋归我爸并贴钱1500元给我爸。大概到83年的时候我爸为结婚就将老屋拆了一点过来加上别人买来的一点地盖了个2层，我奶奶也一直住在老屋里。98年盖新房搬出老屋，老屋仍由我奶奶住着。
现在我们这里旧村改造，老屋要拆掉可能分新房子，我大伯闹起来说他也有份，3个姑姑可能为了利益都支持我大伯，奶奶在他们蛊惑下也支持，原来还是说已经分家房子是我家的只是现在升值了要分点（有录音和一个姨夫的证言证实的），现在想起诉我们家就乱说还没有分家什么的。
原来因为各种原因在办房产证时分家书丢失，在02年办老屋房产证时也有通知我大伯和3个姑姑，不过怕麻烦都没到场，所以签字都是我爸的，现在问题说是房产证有问题印章啊什么都是假的要起诉房管所撤销，然后要起诉我们家。想请各位具体参谋下，谢谢！！！！
问题是他们要先行政起诉房管所想撤销房产证啊？
还有我查了起诉最长诉讼期限为20年，分家都已经27年了是否已经过了起诉期限提起不胜诉呢？谢谢

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