购房还贷问题

你这情况很正常，虽然现在买房子多数人都贷款，但真正按照贷款期限偿还的人几乎没有，都会提前还款。

首先肯定一点的是：你提前还款，利息肯定会减少，至于减少多少，要看你什么时候提前还了。给你解释一下你贷款的还款和利息怎么计算出来的，你就明白了。就拿你的情况算，10万贷款20年期，假设采用等额本息方法还款，每月月供是754.79元，第一个月你所还的754.79里，包含10万元一个月的利息633.44元，另外还偿还了本金121.35元。那么到了第二个月，你偿还的754.79里，包含了（10万－121.35）元本金的一个月利息，其他部分还是偿还本金。
如果第二个月你要求提前偿还本金1万元，那么，你在第三个月计算利息的时候，应计算利息的本金除了前三个月正常还清的之外，还要扣除1万你提前偿还的，这样你的利息就减少了。

无论你采用等额本息还是等额本金方式还款，想减少利息的唯一办法就是提前偿还本金，不管你想5年还清还是10年还清，只要你凑够个整数，就提前偿还部分本金，这样才能真正减少利息。

至于楼上有人说提前还收违约金，曾经是在个别银行出现过，但现在已经没了。还有楼上所说提前还款一样收你全额利息，肯定是不对的，除非是你遇到高利贷了。

提前还款的手续通常也不复杂，你去你贷款的银行，申请提前还款，通常在3－7日内会给你通知，让你确认还款金额和后期还款计划。

前不久,我也提前还清了一套按揭房的贷款,我从银行得知,只要月供时间一年后,就有三次提前还贷的机会.提前一个月申请通知银行,就可以部分和全部还清,如果全部还清相当于多还一个月的月供,就可以了.

每年年底还掉一部分呗，视你的收入状况而定，一万以上银行都可以处理。不过现在是通货膨胀时期，提前还贷不如欠着银行的，总额也不多。我贷了200多万都没慌呢，大不了房子收走。顺便问一句，哪儿的房子这么便宜啊？

我是做中国银行贷款见证的，根据中国银行《个人住房（二手房）抵押借款合同》的相关规定，借贷人再放贷之日起六个月内就可以提出提前还款，而且不用支付违约金，六个月之内提前还款则需要支付违约金。其他的银行都有类似的规定，具体情况你可以去问问银行信贷员或者信贷中介。

目前银行贷款还是很合算的，而且你只贷了十万