购买单位集资房应该注意什么

1. 购房人是否为该单位职工或职工亲属。

2. 单位的集资房是建在什么性质的土地上，土地是否为划拨土地。

3. 购房合同的甲乙双方主体，以及建设开发单位是谁，是否有购房合同，是否需要交纳契税、房屋维修基金等费用。

4. 所购买房屋的权属及产别问题，房屋的产权属于谁，使用权属于谁，是否可以取得产权证或公有住房使用证。

5. 房屋的配套设施设备，交房及入住条件，验收标准，物业管理及车辆停放等费用收费标准，房屋质量保修期限，共用部位及公用设施设备由谁来负责维修和养护。

6. 今后涉及房屋继承、赠与、交易等过户的变更方式及相关费用。

7. 其他双方需要协商的问题。
   

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
购买单位集资房的注意事项
(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
(五)集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
(七)集资房价格便宜但不能办按揭。
(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。
(九)集资房从单体楼向小