2007年大连市出台的房地产政策

2007年房地产市场走势展望

今年以来，在宏观调控政策措施作用下，我市房地产投资保持适度增长，住房供应结构正逐步改善，商品房供应偏紧局面逐步缓解，商品房价格涨幅趋缓。预计未来，平稳发展仍将是我市房地产市场的主旋律。

1、支撑投资增长的主要因素

（1）从宏观上看，启动内需仍是经济工作重点，房地产业作为国民经济的重要支柱，对拉动内需作用明显，因此房地产仍是投资和消费的热点，进而对投资增长起推动作用。

（2）我市近年来GDP均以超过10%的速度增长，07年前10个月，全市居民存款余额增长15.5%。伴随着经济不断的快速发展和市民存款的增加，我市房地产业仍有巨大的消费和投资潜力。

（3）07年1-10月，我市房地产开发中的一些先行指标高幅增长，将支持2007年房地产投资总量和开发规模继续扩大。全市本年购置土地面积350.8万平方米，增长67.3%，新开工面积893.8万平方米，增长70.3%。截至到10月末，全市房地产施工面积1948.7万平方米，预计到年底将达到2100万平方米左右，有1500-1600万平方米的在建房屋面积结转到2007年施工，约比上年结转到今年的施工量多出300-400万平方米，房地产开发投资将继续保持较大的规模。

（4）城市化进程的加快、外来人口的增长、拆迁安置、改善住房条件和投资需求等因素，将增加房地产的市场需求，客观上要求房地产投资保持一定的规模。

（5）支撑投资增长的因素对房价也产生较大压力。房价的基本构成要素如地价、建材价格、劳动力价格的上涨，贷款利率、产品品质的提高，也将促使开发成本上升。

2、抑制投资增长和房价上涨的主要因素

（1）宏观调控政策下的房地产产业政策、土地政策、金融政策和财政税收政策都将促使房地产市场更加趋于理性，使投资增长、房价形成更加有序。

（2）宏观调控政策下的房地产市场对企业实力要求会更高，房地产企业间的竞争将加剧，企业取得贷款相对更难，筹措资金的成本更高，资金链断裂的风险将加大，房地产企业面临新一轮的结构优化和调整，促使房地产市场进一步回归理