请教房地产专家，现在出台的卖房征收20%个人所得税是怎么回事？

天津宜居地产网

今年10月11日，国家税务总局发了156号文，再度重申二手房交易要征收20%个人所得税，个人购买住房不足二年转手的，还要交5.55%的营业税，若再加上印花税、交易手续费、中介费等之后，无论是老公房和商品房出售后，卖房人上缴税费明显增加。此规定目前虽未执行，那么一旦执行后，上缴税收情况如何呢？为了使消费者能清晰的明了上交税收的种类及其数额，记者选择了两个案例进行了计算。
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?案例一：王先生有一套70平方米的老公房(土地出让金已付),以6500元/平方米的单价售出。所应缴纳的合理费用有：
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?营业税=6500×70×5.55%=25252.5元；
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?注：个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，而个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。
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?印花税=6500×70×0.05%=227.5元；
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?交易手续费=70×2.5=175元；
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?中介费=6500×70×1%=4550元
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?共计：30205元(约3万元)
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?应纳个税=(6500×70-70×4000-30000)×20%=29000元；
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?注：应纳个税=应纳税所得额×20%=(销售额-住房建筑面积×4000元/平方米-补交的土地出让金-合理费用应纳税额)×20%
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?王先生在获得45.5万元的房款后，除去所应缴纳的约3万元的税费外，还要多付29000元的个税。实际到手的数额只有39.6万元。而如果王先生把这笔个税加在总房价上转嫁给下家，那么买家除了要付45.5万元及其他费外2万元，还要多付约3万元，算下来均价要7200多元/平方米。
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?案例二：朱女士有一套100平方米的商品房，购买花了60万元，卖出售价为90万元。所应缴纳的合理费用有：
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?营业税=900000×5.55%=49950元；
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?注：个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，而个人购买普通住房超过2年(含