我在天津塘沽，想买一套二手房

我现在想买一套二手房，房主好象不只这一套房，但是不存在居住不满5年的问题，单价肯定超5000元（估计得8000一平），大约80平米的样子，现在我想问问如果购买这套二手房需要交什么税费，大约多少钱，中介费是成交价的1%，而且如果办理二手房买卖大约流程是什么？需要多少时间，我还需要公积金贷款，建行说我能贷38万左右。首付我大概只能拿出25万，有什么合理避税的方法？请高手给我解答，谢谢！

一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]
　　二、新房按揭贷款：
　　（1）、贷款年限最高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。
　　（2）、按揭贷款首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金
　　（3）、贷款金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。
　　（4）、月还款：贷款金额×贷款系数。
　　（5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。
　　（6）、 80元抵押登记费用
　　三、最高贷款金额计算：
　　1、公积金贷款最高额限制条件：
　　（1） 公积金贷款最高金额40万元，
　　（2） 最高可贷款额为所购房款的80％，
　　(3) 最高贷款金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。
　　2、贷款年限最高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。
　　3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。
　　4、公积金贷款首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金
　　5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。
　　六、二手房买卖
　　1、费用：
　　（1）中介费：成交价格×1％
　　（2）契税：评估价×1.5％
　　（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
　　（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
　　（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
　　（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％
　　（7）工本费：80元，抵押登记费80元。
　　（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）