买第二套房

日前，央行和银监会联合发出通知，提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。根据“通知”，除了首付提高至四成以外，贷款利率将在基准利率的基础上上浮10%。这几个数字意味着什么？记者日前采访了银行相关人士。

　　100万元贷款20年多付29万元利息

　　据银行相关人士介绍，此前贷款购买第二套自住房的客户，利率可在基准利率的基础上下浮15%，而此次调整之后，贷款利息不但没有下浮的优惠,还要在基准利率的基础上上浮10%，所以整个算下来，上浮后的利率比原来的最优利率,整整提高了25%。也就是说，按照目前5年期以上央行基准利率7.83%计算，下浮15%之后利率约为6.66%；而上浮10%后，利率则约为8.61%。

　　那么，现在买第二套房，究竟要比以前多付出多少？

　　以贷款100万元、贷款20年为例。建设银行一位理财专业人士给记者算了一笔帐：新政实施之前，贷款100万元、贷款20年，按照等额本息还款方式，总共缴付的利息约81万元。而新政实施之后，同样贷款100万元、贷款20年，总共缴付的利息约110万元。也就是说，实行新政策之后，买第二套房，只是利息部分，就要比原来的多支付29万元。

　　100万元贷款20年总还款额达210万元

　　同样以贷款100万元、贷款20年为例，在利率上浮10%以后，购买第二套房还会出现利息高过本金的现象。根据计算，贷款100万元、贷款20年，按照等额本息的还款方式，20年还款总额达210万元，其中利息为110万元，比还款的本金还多出10万元。

　　而即使是购买第一套房，现在的利息也成为“难以承受之重”，同样以贷款100万元、贷款20年为例，按照6.66%的最优利率计算，20年的还款总额也要达到181万元。

　　100万元贷款20年每月多还1198元

　　根据计算，执行新政策之前，贷款100万元，分20年等额本息还款，每月还款额为7550.23元；而第二套房执行利率上浮10%之后，每月还款额则要8747.98元。也就是说，现在购买第二套房，贷款100万元，分20年等额本息还贷，每月要比原先多还款1198元。

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