！！！求助：房子到底属于谁的？？？

一楼所依据的93年的司法解释的4年、8年转化的条款早就在2001年4月28日被新婚姻法废止。我国现在不存在婚内自动转移财产的法条，只能依据新婚姻法第十七、十八条来区分哪些属于个人财产，哪些属于夫妻共有财产。

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　　要说明这个问题，首先，要了解物权和债权的区别，其次，要了解房产合同签字的含义。

　　根据我国物权法第九条的规定，不动产（如：房产）物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

　　也就是说，房产的登记人是谁的房产的物权就是属于谁的，本案中房本一直没有更名，是以前房主的名字。那么，房产的物权属于以前房主的，不是你父母的也不是你的更不是你们夫妻共有财产。

　　那么，你们与房主之间签订的购房合同是否有效呢？有效，但是，这是债权关系，不是物权关系。你父母与房主之间签订的合同双方负有合同之债，你父母很早就付钱了履行了合同之债，但是原房主未履行合同之债，因此，你父母有权要求原房主履行合同之债，进行移户手续。

　　举例：你到房地产商处买房子，签订了房产买卖合同，在房产商将房子盖好并登记过户给你之前，你对房产商拥有的是合同债权，而不是物权，因为房子也许还只是楼花，即使建好也属于房地产商的总产权，与你无关。如果这时房地产商一物二卖，卖给善意第三人并且过户给第三人，这时，第三人由于进行了过户登记手续成为物权人，而你虽然先签订合同但是只是拥有合同债权，因此房地产商已经履行不能，只能承担违约责任，如双倍返还定金、支付违约金，不可能把已经是第三人的房产交付给你。

　　这就是物权和债权的区别，物权是绝对权、对世权，债权是相对权、对人权。

　　也就是说你父母或是你对原房主拥有的只是合同债权，可以要求原房主履行合同之债，但是，你父母或你都不是物权人。如果，原房主将你们的房子卖给善意第三人，并且善意第三人和原房主进行了过户手续，那么，房子肯定不属于你们。你们只能依照合同要求原房主承担违约责任，无权要求善意第三人归还房产。

　　你们为什么没有办理过户手续我不清楚，是否存在房子的主体瑕疵（如：福利分房）或避税问题或农村宅基