关于房屋法律的问题

我的继父他没有孩子他有一个哥哥3个姐姐，有一套房子，那是他妈妈的，他妈妈一直有我家抚养，后来去世了，那房子动迁了，在一个不错的底角分了一套60平的房子，一直我集中居住，前年，我继父就把方正改他的名下（如果把老人的房正改我继父的名下必须他的兄弟姐妹签字才可以改），其中一个哥哥，2个姐姐签字了，还有一个姐姐没签，后来我家找了人就去公正处公正了，当时我的继父的大姐姐说，那个不签字没关系他替签字，你也是知道只要一个不签字，房正就不会给发的，后来我家找人了，就说没这个姐姐，街道也给开了这个证明说没这个姐姐
你说要是以后我继父不在了，他的姐姐是不是可以来睁房子？
就算以后他来争夺房子,那老人在我家呆了25年,是偏瘫那么长时间是不是特门也应该拿抚养费呢?如果将来他要来争房子 现在房正是我继父的名字,现在也可以把房子买掉吧.如果他来睁房子,法律会怎么来分这个房子呢.现在就他一个人没签字 剩下的都钱,是不是代表他没有权利来整这个房子呢?????? 谢谢大家帮个忙
中华人民共和国继承法》第八条的规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或应当知道其权利被侵犯之日起计“算。老人已经死了10年了,在那老人 偏瘫25年当中都是有我家来照顾,他门根本就没有给钱什么的,老人已经死了10年了,继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或应当知道其权利被侵犯之日起算,他那个姐姐是不是已经没有权利来整房子了,如果打官司我是不是可以叫他门负老人的抚养费?

1 “我们家96年在一个镇上买了一套沿街商铺,但当时没有办理房产证,因为房产证之前已经被卖房人押在银行换了贷款(但不确定是否办了抵押).”
开发商从银行贷款，肯定是要办理抵押，这种抵押属于法定抵押，是需要经过登记的。《担保法解释》第47条规定，正在建造或尚未建造的房屋可以抵押。因此，开发商的抵押是有法律依据的。
2 镇上沿街商铺是国有土地使用权。
3 你所说的公正文书是不是商品房买卖合同？有没有约定交房的条件，违约则人的承担问题？
4问题的关键：
A 在你购买该房之前，知不知道该房屋已经被开发商抵押？如果知道并同意的话，a 如果合同中约定了开发商承担具体权利保证和品质保证的违约责任，依据约定处理；b如果没有约定，现在只能和开发商协商，或起诉，要求其确保房屋的权利清洁。
B 如果在购房时你不知道开发商抵押了房屋，或者是在你购买房屋后，开发商没有经过你的同意又办理了抵押，开发商的行为属于欺诈行为
你可以解除和同，此时开发商承担以下责任：
1 返还你的购房款和相关利息
2 赔偿你实际受到的损失
3支付相当于原房价的惩罚性违约金。
你可以要求开发商继续履行合同，清除所设抵押协助你办理房产登记，并且承担违约责任，支付你违约金，或者损害赔偿金。
你可以到你地区的土地部门网站上查看相关的法规，特别是 当地 人大、政府、土地管理部门出台的地方法规、规章，看看有什么具体的规定。
关于法律溯及力问题，抵押方面96年和现在的法律原则上没有什么变化。
另外，开发商可能会说你的请求超过了诉讼时效，你可以告诉他：物权不受诉讼时效的限制，你对房屋的权利是所有权，（起码是预期的所有权），开发商的行为对你的所有权进行了侵害，必须承担责任，否则诉诸法院后名利俱损。
希望我的回答能给提供帮助，还有什么不清楚的可以进行补充。
愿你的问题能够得到圆满解决。

补充回答：你的思路很正确，可以到法院提出一个确认之诉，而且诉讼费用很低的。法院判决下来之后，可以拿着判决去相关部门办理产权手续，如果该部门拒绝办理，可以申请法院强制执行，执行费用由该部门承担。
祝你能顺利办理产权！