关于购房,问题颇多,烦请各位给予解答,谢谢:)

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 00:24:12
我于2005年5月,在某小区购买了一套住房,此住房是经别人介绍购买的,据介绍人讲述,该小区建好后,其它房子都已卖出,只留了两个住房房地产公司一直未卖,而是出租给一家公司做宿舍用,现在房地产公司要将这两个住房卖掉,价格较低,但前提是要一次性交付全部房款。（其讲述的真实性，我未去核实）
虽说价格低，但全额房款对我这个从农村进城的人来说还是很难凑齐，不得已，我决定放弃购买这套房子，因为在这之前我已经付给介绍人一部分房款，介绍人说这套住房很多人想要，因为我未及时付完全款，因此他添了几万块钱，已经把全额房款都交给房地产公司了，而且发票是开的我的名字。发票我看过，确实是以我的名字付的，但房款要比他跟我说的低两万左右，也就是说介绍人从中赚了我两万。介绍人说发票是我的名字，所以房产证也必须得办成我的，房屋买卖我一点儿也不懂，都是介绍人说什么我听什么，经介绍人提议，在我办出房产证后，把房产证放在他那儿，我们签订一个私人贷款协议，等我在限定时间内付完全款后他就把房产证给我，如果付不完，房子就任他处置，这个协议，是由三方签订的，一个是介绍人，一个是我和我对象，另一个是他找的一个中间人。
问题是：1、这个私人贷款合同有效吗？
2、房产证和土地证我看了，是我的名字，共有人是我对象（注：我俩还未登记），并且房产证和土地证的办理我都未参与，是介绍人跟我要了5000元后，拿了我俩的身份证去办的，这样的房产证和土地证存在什么问题吗？
3、从头到尾我都未见到跟房地产公司签订的购房合同
如果以后我想卖掉这套住房，会有什么影响吗？？
问题很长，还请各位帮忙解答，在此感激不尽！
如果这套住房是介绍人早已买下的,又过户给我,上面的问题还存在吗?还有什么问题需要注意呢？
还有，这样未经过我本人签过字而办理出来的房产证和土地证有效吗?我该怎么确定房产证和土地证的真实性呢？
因为在我买这套房子时,这个小区已经建成5年了,而房产证办理时介绍人一直未让我参与,说他在房产公司有熟人,我不用去也可以办理,而那时正好我工作忙,也就答应了他，现在想想，可能他不想让我知道实情。现在房款我已要交清了，到时他除了给我房产证，土地证和购房发票外，还需要有什么文件呢？

其中猫腻我很难一时说清,有是肯定的。只要要你觉得值。在付清全款前，首先，最主要的是去土地局和房管局核实土地证和房产证的真实性，而后在拿房产证，土地证和购房发票外，还需要拿契税单、印花税单（交易手续费单等）此外还要在还贷完毕时办理注销抵押登记，还要规定办理维修基金过户，以前户口注销（以便你以后户口落户），水、电、煤、电话等户主变更。（特别注意，一定要留一笔钱，不然他们会拖着不办）。

只要你确实看到房产证和土地证是你们的名字，一切都没有问题了。
协议有效，但已经不重要了。因为房产证是房屋产权的法定凭证，产权已经在你的名下，你的权益受法律保护。
中介明赚2万块，介绍人要了5千，并没有暗箱操作。
届时交给你房产证，土地证和购房发票就可以了。