关于房屋继承人卖房子的问题

你的儿子是第一顺序继承人，且系未成年人，未成年人的继承权是不能被剥夺的，房子继承下来后你儿子是共有人之一，如果要卖房也必须经他同意，但他又未满18周岁，因此他的权利应由他的法定监护人父母代为行使，你们卖房的时候可以到当地公证部门说明情况，然后由你写一份承诺书，承诺此买卖行为并未损害你儿子的合法权益，公证部门将会在公证书中说明情况，那你们就可以把房屋卖了，若将来发生有损你儿子权益的事情那你要承当相应的法律责任（办理公证的时候公证部门会告知你这样做会长生的法律后果）

各地有自己的房屋交易规定，你所述的情况，在去年的上海是没有问题的。建议咨询当地房地产交易中心。