关于经济适用房的买卖问题

首先有两个前提就是你是本地户口并且有经济适用房指标。
如果具备这两个条件了，就可以购买未满五年的经济适用房了。具体步骤如下：
1、买卖双方谈好成交价格，并签定合同，此合同自行保留。
2、签定另一份合同，此合同价格为卖方当时的购入价格，此合同用来交税及过户。
3、如果你的指标面积小于欲购买房屋，还需要交纳超出部分的综合地价款。

另外你如果没有指标就别买未满5年的经济适用房了有很大的风险，不受法律保护，也就是不能正常过户，付了款没产权您说有风险吗
希望能帮到你

一、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
二、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
三、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
四、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。
注意：特别提醒千万别买没有房产证的二手经济适用房。
费用:
1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价. 面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.5%×原总价
4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

不要买。不受法律保护。