UC知道车库产权与房产有多大区别？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 19:00:52
我最近购买某小区一层住宅，该一楼一侧完全在地面以上而另一侧因为斜坡而被埋在地下1.2m，所以开发商说不可以办理房产证，只能办理车库证明，并说车库证也是独立的个人资产，居住使用和买卖原则上是一样的，我想请问独立的车库证和房产证到底有多大的区别？还有，在开发商出具商品房购买合同的情况下银行按揭贷款的申请会收到影响么？
谢谢！
好像大家的回答也有冲突，我再补充一下我的问题，详细说明一下
情况描述
1、 预购买某住宅区房一套，属于正式的房产开发商
2、 该房处于7层大楼的底层（第一层）
3、 由于斜坡原因，该房一侧埋在地下约1.2m处（但窗子仍可以全露），另一侧则完全在地面以上
4、 鉴于原因3，房产商说无法办理普通商品房产权，只能办理地下车库产权（100%独立），因此价格较同楼非同层其他住宅偏低
5、 买卖时开发商可开具商品房购买合同，但在其中会注明该房用途为地下车库
6、 我在该小区不拥有其他的100%独立产权的商品房住宅
我想问问
1、 独立车库产权与商品房产权的区别，又主要关注
A、 银行按揭贷款是否能办理（我在该小区没有其他的独立产权的商品房住宅）
B、 若以后拆迁补偿、交易买卖时有什么不同
2、 若我购买后，能否正常入住使用？在车库产权的住宅中入住是否合法？
3、 房产公司以车库证产权房子卖方，却使用商品房购房合同（内部有用途注明）是否合法？如果违法那么会有什么后果吗？
谢谢！
好像大家的回答也有冲突，我再补充一下我的问题，详细说明一下
情况描述
1、 预购买某住宅区房一套，属于正式的房产开发商
2、 该房处于7层大楼的底层（第一层）
3、 由于斜坡原因，该房一侧埋在地下约1.2m处（但窗子仍可以全露），另一侧则完全在地面以上
4、 鉴于原因3，房产商说无法办理普通商品房产权，只能办理地下车库产权（100%独立），因此价格较同楼非同层其他住宅偏低
5、 买卖时开发商可开具商品房购买合同，但在其中会注明该房用途为地下车库
6、 我在该小区不拥有其他的100%独立产权的商品房住宅
我想问问
1、 独立车库产权与商品房产权的区别，又主要关注
A、 银行按揭贷款是否能办理（我在该小区没有其他的独立产权的商品房住宅）
B、 若以后拆迁补偿、交易买卖时有什么不同
2、 若我购买后，能否正常入住使用？在车库产权的住宅中入住是否合法？
3、 房产公司以车库证产权房子卖方，却使用商品房购房合同（内部有用途注明）是否合法？如果违法那么会有什么后果吗？
车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。
1．车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。
开发商在建筑的时候,车库和房屋并没有多大的区别,但在使用功能上却大不同.
在法律上,车库是不可以住人的,只能用来放置车辆或其它物品.如果你买了,价钱肯定比房屋便宜,但被居心不良的人知道了,投诉到房管局,你就不可以再住下去了.
如果以后再卖,别人也担心这个问题不敢跟你买.拆迁补偿的问题就不是很清楚了.
如果你持有的是房产公司的商品房购房合同,那说明房产公司违法销售,所以只能给你办车库证而不是房产证.贷款是可以贷,但是车库的贷款只能是评估价的5成.
我认为你的这些问题在象开发商购买的时候问清楚是最好的，如果不能给你贷款，你就不买，可以贷款就好。
肯定有影响啊,你想想如果您贷款的话住宅房子和车库的评估肯定不一样,