房屋典权和房屋抵押权哪一个优先？？？？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/20 12:58:40
我将家里房子出典给甲，获得典金10万，然后我又拿房产证到银行设立抵押贷款，签了抵押合同，做了抵押登记。。。。。完事后，我归还典金就没法还贷款，还了贷款就没法还典金，银行跟甲都找我主张他们的担保物权，哪一个优先啊？？？按时间顺序来？？？？

银行的优先，是按时间来的，先有典权，后有抵押权，抵押权优先受偿。由于典权是用益物权，抵押权是担保物权，你的担保又做了登记，优先于用益物权。
典权在现行《物权法》没有规定，但在司法实践中仍然存在，当出典人出典后又设担保物权时，只能设立与典权相容的担保物权，即抵押权，因为抵押权不用转移占有。要实现担保物权时，仅能用拍卖抵押物的价款偿还。

前一个有效，后一个无效