UC知道请教高手指点公积金贷款及商业贷款一事
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 00:52:03
本人已经买了房子首付已经付了在07年4月份，后续跟建行商业贷款21W用于还贷，时间为15年。目前我没有公积金，我未婚妻有公积金每月个人交500多已经连续交了4年。现在想用我未婚妻的公积金来贷款20W用于还贷，现在有个问题请教大家。
1.我跟我未婚妻还没有领取结婚证，是不是就不能贷款（这个双方可以解决嘿嘿）
2.贷款公积金需要提供本市一套住房作为抵押，若是我能提供房产证但是房产的的评估房产达不到20W价格比如只有10W那我怎么办能贷款多少。
3.我们这里最多贷款15W我要贷款20W还差5W怎么办，能用什么方式进行商业贷款5W呢。
4.我们这里规定购房日截止贷款日不得超过一年。我的购房日是07年4月30日付的首付，房子备案也是一个日子。但是房子要到08年8月交付。那这一年究竟是那个时间。
5.若是能代公积金，除了我未婚妻每月的公积金扣款，我能否每月以现金方式还贷3000缩短还贷时间呢。
6.若是不能贷款公积金，我商业贷款能在5年内提前还清，按照现在的利率，我的利息要给多少，比公积金贷款多付多少。
以上问题希望各位看客给与帮助，很着急。回答详细我会再给分，不要复制的。谢谢。帮帮忙
1.我跟我未婚妻还没有领取结婚证，是不是就不能贷款（这个双方可以解决嘿嘿）
2.贷款公积金需要提供本市一套住房作为抵押，若是我能提供房产证但是房产的的评估房产达不到20W价格比如只有10W那我怎么办能贷款多少。
3.我们这里最多贷款15W我要贷款20W还差5W怎么办，能用什么方式进行商业贷款5W呢。
4.我们这里规定购房日截止贷款日不得超过一年。我的购房日是07年4月30日付的首付，房子备案也是一个日子。但是房子要到08年8月交付。那这一年究竟是那个时间。
5.若是能代公积金，除了我未婚妻每月的公积金扣款，我能否每月以现金方式还贷3000缩短还贷时间呢。
6.若是不能贷款公积金，我商业贷款能在5年内提前还清，按照现在的利率，我的利息要给多少，比公积金贷款多付多少。
以上问题希望各位看客给与帮助，很着急。回答详细我会再给分，不要复制的。谢谢。帮帮忙
1.没有结婚是可以贷款的,有几点你要注意;
(1)你的购买房屋的合同上要有对方的签名的,那么房产证上也是有对方的名字的.
(2)现在的婚姻法的规定,婚前的财产是属于个人的财产,不随婚姻而改变.
(3)首付款是你支付的吗?这就要你自己去选择了,是否领证更加合适.
2.(1).我没有听说到公积金贷款需要其他的房产来抵押的,只要你是第一套住房的话,都是可以申请公积金贷款的,其实是拿你购买的房子作为抵押的.
(2)如果是按照你说的是事实的话,如果你的房子的评估的价值低于你要贷款的金额的话,那你只能申请到你的评估的金额的,剩余的金额你自己是要去想其他的办法的.
3.可以去申请商业组合贷款,也就是说,你申请到15万的公积金贷款,剩余的5万申请商业银行贷款,两者是分开计算每个月的还款金额的.
4.一般是按照你的购买合同上的日期计算的.
5.(1)如果你申请到公积金贷款,可以申请公积金冲还贷款,可以每个月冲还,也可以将你的公积金提取出来提前还款的.
(2)关于你是否可以用现金的方式还款的话,是可以的,公积金冲还贷款不足的部分用现金补上.
(3)关于你说的是否可以缩短贷款时间的问题,主要是看银行对你们的收入的认可程度,认可的程度高,你每个月的还款金额高,自然你的贷款年限就会缩短的.
6.办理好商业贷款还款一年之后才可以申请提前还款的,关于利息的问题,主要是要看你是在什么时候提前还款的,比如说在贷款一年,两年,三年一次性提前还款,或者是一年.两年分批的提前还款,对利息的计算都是有影响的,所以这要有具体的数字的,才可以计算出来的.