UC知道房子交易的费用？交易划算还是赠与划算（北京的）
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 23:09:29
背景：我现在有一套房子，买的时候（03年8月）是3500元/平米，面积是87平方米，当时因为我的公积金不够，就用了我哥的公积金，户主自然也是我哥的名字。现在想把这个房子转移到我的名下，不知道该如何操作。
问题：1）5年后免交营业税，这个5年是从什么时候算起？是以房产证的日期开算，还是以购房合同开算？
2）如果这套房子直接交易给我的话，我们（包括我哥，因为全程都是我一个人操作）需要交哪些费用？（现在周围的房价是8000左右），以当初购买房子的价格来交易可以吗？
3）如果赠与的话，需要交哪些并且是多少费用？
4）赠与后，能否有凭证可以取公积金？
非常感谢各位大大的指点！
3）
问题：1）5年后免交营业税，这个5年是从什么时候算起？是以房产证的日期开算，还是以购房合同开算？
2）如果这套房子直接交易给我的话，我们（包括我哥，因为全程都是我一个人操作）需要交哪些费用？（现在周围的房价是8000左右），以当初购买房子的价格来交易可以吗？
3）如果赠与的话，需要交哪些并且是多少费用？
4）赠与后，能否有凭证可以取公积金？
非常感谢各位大大的指点！
3）
买卖
买家的税:
1.柒税:总房价的1.5%
2.交易手续费:3元*建筑面积
3.印花税:总房价的千分之0.5
4.国土勘测费:90.8元/户
5.转移登记费:80元/户
卖家的税:
1.营业税:总房价5.5% (满5年后就没有了)
2.个人所得税:总房价1% (满5年后如果是唯一一套住房就没有了)
3.交易手续费:3元*建筑面积
4.印花税:总房价的万分之5
赠与:
1.柒税:总房价的3%
2.交易手续费:3元*建筑面积
3.印花税:总房价的万分之5
4.国土勘测费:90.8元/户
5.转移登记费:80元/户
6.赠于公证费:20元/平米*建筑面积
,不过我劝你最好不要用赠与的方式过户,除非你买了这房子永远不卖了,不然以后你在卖这房子的时候可能会上总房价20%的税,如果你以后卖100万,就要上20万的税,自己考虑.
关于你的问题:
1.全国都是以契水税发票的时间开始计算.
2.可以以你当时购买的房子的房价基础上适当抱高1万-2万就可以过户.(反正绝对不能低于原价过户的,全国都一样),要交那些费用我上面已经把两种计算方式都给你写出来了,自己看.
3.上面我已经给你算出赠于的计算方式了,自己看.
4.赠于后是不能取公积金的,因为房子是赠于给你,就相当于是人家送给你的,你并没有拿钱买,你办理赠于在房屋交易所是没有买卖合同,没有买卖合同就不能提取公积金,知道了吗?
后话:除非你房子永远不卖,不然个人建议等5年后用买卖方式过户.
1是以契税单上的日期为准。也就是以交契税的时间为准。
2正常交易有营业税和个人所得税。什么价格交易都可以。只要你们双方都同意。
3赠与与正常交易相比而言。赠与需要的费用要少的多。
但是你以后再转卖的话就必须交高额的税费了。/