二手房办理哪些手续

中介公司的佣金并不是每个城市都一样的，同一个城市中，中介公司为了增强自身的竞争力，也会把佣金压低，不能一概而论。

二手房首先要关注的就是贷款，如果房子还处在贷款中，那么必须先到银行，把欠银行的钱还清，房产才能过户。所谓的“转按揭”服务，楼主就不用想了，银行是“不提倡”你享受这项服务的。

没有房产证，要看具体情况。
一种是原房主已经把相关手续办完，税费也都交了，但是因为房地局或者开发商的原因，还没有把房产证下发到业主手中。这类情况比较麻烦，购房者只能等房产证下发之后才能过户，如果购房者急着入住，那只能和原房主签个比较严谨的合同，或者到公证处作公证。
第二种情况，是原房主并没有办理下发房产证所需的手续，没有交清各种税费。如果碰到这种情况，楼主可以尝试改底单，也就是更改原房主与开发商签的购房合同，把购房合同上的购买人改写成购房者的名字，这样一来，购房者就可以以房主的身份办理相关手续，而且房产证下发时，房产证上面直接就是购房者的名字。当然了，前提是开发商同一更改合同，否则也只能让原房主把房产证办下来以后，才能过户。

至于手续，无非就是交税，买卖双方准备各自的材料了，这些中介公司都会帮着做的。
需要注意的是，购房者在房屋过户之前一定要看到原房主出具的物业结清证明，物业公司、供暖公司等单位是不针对产权人收费的，他们针对的是房子。

一般中介公司的佣金是在2-3%之间，这个可以和中介公司协商，毕竟现在的中介公司满街都是。
二手房的手续很简单，就是一个房屋产权的过户手续，这些中介公司会全权帮你搞定。
所谓的没有房产证是怎么会事？是不能交易的房屋，还是有贷款，房产证在银行？如果是不能交易的话，什么都白说，如果是在银行，必须先把银行的贷款结清，拿出房产证后方可过户！