急！急！急！武汉市新洲区二手房过户手续问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 08:34:13
我今天看中一套二手房，交了定金，但是房主说让我们等三个月后再过户，他说再等三个月房子满了五年就可以少交很多不必要的税，请问有这样的法律规定吗，我暂时不过户有风险吗？还有买二手房签合同时要注意哪些细节，请说详细点，万分感谢！
问题补充：请问不满五年我们过户是不是要多交些税还是卖方交？
如果暂时不过户我需要在合同上面加什么附带条件吗？
请高手回答！

一：国家为了防止炒房过热现象，出台了针对政策，就是在每次产权登记后5年内过户的，加收交易额5%的营业税。
二：5%的营业税是向出卖方征收的，但在二手房交易的时候，往往直接谈的原房主净收款，这笔钱就要看你们当初是怎么达成协议的。
三：千万不要交全部房款，只交保证金，并在合同上注明，余额在产权过户成功时立即全部现金支付！
四：同时要明确卖方的履约责任，就是到期非买方原因不办理相关手续或不能成交或产权有其它争议的，一般按交易金额的10%赔付！（此举也可以防止房主寻找到出价比你高的买主时而毁约）
五：可行的话，先进去住上，那样就基本没有风险了！

是这样的，没满5年要交营业税和个税总共6.8%。过段时间过户也可以，但是为了防范房东到时候反悔，你可以把违约条款写种一点