买预售的商品房应注意些什么内容？

一、确认开发商是否有合法手续
1、核实开发商提供的资料,保证五证俱全:
规划局的《建设工程规划许可证》；
建委的《建设工程开工建设许可证》；
国土局的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
房地局的《商品房销售（预售）许可证》。
2、《商品房销售（预售）许可证》是关键。仔细看清《商品房销售（预售）许可证》每个栏目和内容是否确实无误：
a、看售房单位这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门；另一类是开发商委托的销售代表，如果是后者最好能提供开发商的委托书以证明其合法身份。
b、看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，购房者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。
c、用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交、土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。
d、销售范围是最核心的问题，一个项目的《销售（预售）许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》，至少有两三天你心里有点不踏实吧？
此外，发证机关及其公章必需清楚，必需是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。
二、签订认购书前认真阅读《签约须知》
可在认购书中约定协议生效条件，如“只有在买卖双方就所有交易条件达成一致时，本认购书方始生效”。
三、签订买卖契约（购房合同），每一条逐句审查。这里提醒几点：
1、购房合同中“出卖人”一栏一般应填某某公司，必须是房屋现在的所有者，也就是盖楼的公司，绝不能是代理商或公司下属分支机构（如：销售处等）。公司名称一字不差，与其他证书上必须是一致的。注册号、地址、法人也要一致。
2、“委托代理人”可以是公司内部的一个机构，也可以是这个机构的负责人，也可以是代理商或其他法人。但不能是代理这笔交易的律师。不管委托代理人所填是谁，都要检查委托书。
如果委托代理人不是某某公司（出卖人