没办理产权证的房子

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/09 00:23:34
律师朋友，房产经纪你们好：
我最近相中一套房子，但是业主只有购房发票和购房合同，并同意把发票和合同去开发商那把名字改成我的。由我去办理产权证。请问，这样做存在风险吗？我应该如何做才能比较稳妥？谢谢了。求具体操作过程！补充：怎样才能知道他有没有拿着购房合同和发票去银行办理贷过款。
这中间需要和卖房人签定合同吗？？要签什么合同？

没有什么风险，合同不签也可以，因为就算你们签了合同也是无效的，法律规定没有产权证的房子是不允许买卖的。但是既然房主承诺能办更名的话那你们可以协商在到开发商做更名的时候你将房款给他，如果更名不了的话就不用给他钱。

向你这种情况是有风险的。房东没有办产权证到底是没有办还是那个房子根本不能办？这个你要弄清楚，如果是根本不能办的。那我劝你最好是放弃这个房子，至于你说的合同更名也是有很大的风险的。较稳妥的方法就是你们找个较可靠的中间方，你可以把一部分或是全部房款暂时放在他手上，让中间方写个收款的凭据，然后你让房东去更名，如果确定房子更名到你的名下，然后你就让中间方把钱给房东。这样做是让房东排除当他把房子更到你的名下而你又不想买了或是不想把钱给他，这样他就掉的大了，因为这个更名是不可以逆的。你也可以降低把钱给别人了，别人拿钱跑了或是不给你办了。房款可以不是小数目哦，关键的是中间方要可靠