北京购房咨询

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 12:24:56
现在有个定向安置拆迁的小区4900/米——房款共40万，我不是拆迁户。
但是由中介提供介绍，拆迁办和开发商操作，要我提供80万，顶替拆迁户的名额。

开发商不是问题，房子也不是问题，而且允许公积金贷款。
但是担心风险，因为政府对这种事情毕竟有规定。

我担心一旦开发商不能提供房子，则他只能退款，但这个退款将仅仅包含那40万房款，而另40万额外房款怕是无法追回。

想咨询一下，如果我想买这个房，在谈判的时候应该多做一些什么，可以找担保公司或者请律师来吗？？？因为我担心自己谈判的时候，恐怕开发商不能提供担保。

这种操作想规避到无风险有一定的难度。
我感觉你没有将问题说清楚，40万的房款（对拆迁户而言），卖给你是80万的总价吗？若是，你拿出了80万现金来购买，如何采用贷款呢？如果你出一部分首付，这个首付是多少？贷款的额度是多少？运作过程的关健风险环节是哪几个方面？担保公司不可能操作这事来规避你的风险。
给我留言或者联系我。

如果真要出现了你所担心的问题，你这些措施都是徒劳的

应该找担保公司愿意介入，因为担保的费用同40万额外房款相比毕竟是小菜一碟。