关于房照过户

让原房主的家人先做遗产继承，等出来新的房照以后在过户到你的名字。让房主的家人到公证处做公证，除继承人外其它的人声明自愿放弃该房产。拿公证书到国税局做免税登记，然后到房管局办理房照。

确定是使用权的，还是产权的，
如果是产权拿着原房主的死亡证明及一些房产证明，到房产交易大厅，办理继承《原房主的家人》，等这些手续办理完了，然后在去房产交易大厅过户，就行了，

买方凭购房合同和身份证，卖方凭产权人的死亡证明和户口簿以及代理人的身份证和房产证，到房管局办理过户。买方缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税。
卖方可以由产权人的配偶（无配偶的可以是子女）代办代签名，并缴纳税费。

继承需要先到房管局领表，然后到公证处办理手续，办理手续时需要所有有继承权的人全都签字同意放弃，由一个人继承，进行公证，公证后再到房管局办理产权证，然后就可以办理过户手续了。
需要原房主房主家先办理继承，要到公证处办理，然后再和你到房管局办理买卖 买卖过户的费用是：
以天津市红桥区的房屋举例 所有地方都一样 只是单价有所区别

5年以外的房屋 (2000年以前的看购房合同,2000年以后的看完税凭证)但因为他家刚办完继承 所以要多交1%的个人所得说
如果每平米的单价在5600以上是 3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+差额营业税（如原来以10万买房现在卖15万就是15-10=5万的5.5%的差额税）+1%的个人所得税
如果每平米的单价在5600以下是 1.5%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+1%的个人所得税

这种事情，首先要看他家里人同意不同意那房子是你的，如果同意什么都好办，先继承再过户给你也行，不过要多花很多钱；公正过户给你也可以，只要继承人都同意，当地公证部门也同意办理。
如果他家人不同意房子是你的，那样就比较麻烦只有打官司了。要举证人证物证等等，要快，等子女继承以后就不好办了