关于买二手房付款的问题

主要的风险在买方。
因为房产证没有办理却签订的交易合同，是不受法律保护的。而买方在已经付款或部分付款的情况下，如果卖方在信用上出现问题，即使买方不受损失，但肯定麻烦多多。
维护双方利益的最好办法是购房资金由银行托管。

签定购房合同,内容比较关键的就以下几点:
1,商品房的基本情况,位置,面积,楼层,房号等等
2,付款方式:先交一部分定金,开收据...在合同里约定房产更名后付清全款(主要是为了保证出卖人能尽快协助办理更名)
如果还没办理房产证,看看是否可以直接办理更名,这个需要开发商协助,如果可以则不需要过户的相关费用...如果等他办好了房产证再过户的话,相当于又出了一次过户费用..

可以先签定合同，让卖方去找开发商撤备案更改名字．直接办理买方房产证．最好找中介公司做担保施行资金托管．保障双方利益最终完成交易．

1首先你得先去咨询开发商此房还能否更名.如果在交易中心备案了那就很麻烦了.如果能更名直接到开发商那里去改一下合同就可以了/这样的手续很简单.通不通过中介都无所谓

2如果不能更名了.加上现在房产证又没有下来.又无法办理过户.必须要等到房产证下来后才能过户.现在只能做律师见证.做律师见证没有中介担保到时候出了问题谁来给你负责.做了律师见证.到时候过户的时候房价有变化引起纠纷你找谁去.
如果现在房产证下来了还好说.不通过中介都可以.关键是现在还只是一个合同.最好是通过中介.有保障一点.

有房产证就好办了.那就要他先拿回房产证再交易就可以了.另外的相关条例在合同上注明清楚就可以了.

中介帮你找房子又帮你谈完价，你把人家抛开这种做法太没素质了，做人要讲起码的诚信，换位想一下如果你是中介的你会怎么想。我有好的办法，但是我不想告诉你。
奉劝你一句，这种没有产权证的房子买卖的时候要是没有中介公司给你见证的话，很容易有纠纷，到时候吃亏的是你，打官司法律都不支持。