关于合同违约

一、合同书上只有签字而没有私章,这样的合同有法律效应吗?

　　我国《合同法》第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
　　因此合同是有效的。

　　二、合同上虽然表明租期一年,但是没有写违约的代价.

　　我国《合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

　　第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　三、并没有公证人的签字(好象没有找公证人)

　　《合同法》第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

　　四、该合同有效，没有约定违约金的话，按照《合同法》第一百一十三条的规定来补偿。

基于你的第一个问题：合同上只有签字无私章并不影响该合同的效力。
第二：虽无违约的详细规定，但依据合同法相关之规定，可要求违约方赔偿由此造成的损失。但这比较麻烦，因为损失的数额要由你们来举证。主要的依据是营业额。
第三：有无公证人没有什么影响。

依据合同法：租赁在前，买卖在后，买卖不破租赁。另外，如出租方出买该房产，你弟在一定程度上有优先购买权，可主张权利。

1、该合同有效。因为合同非经双方协商或经法律程序解除，合同就应该有效。就是他出售房屋也不可以破租赁关系。
2、你们不必撤离，继续经营。当然，在同等条件下你享有优先购买权，前提是你如果想买此房屋。
3、如果对方强行将你赶出，你可以提起诉讼，诉讼时可以要求继续其履行合同，也可以要求赔偿损失