二手房只有房产证，而土地使用证是集体的，这种房子可以过户吗？能买吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 17:52:33
1单位房子怎么样区别划拨和出让的土地？，整栋楼是一个大土地证
如果大证上写的是出让那就是说是出让给单位了？另外我要交过土地出让金是不是就可以办理土地证使用权类型为出让？
2/如果房子单位收回，赔偿是怎么算的？
3/优先购买权是什么？
房子单位是云南省铁路建设工程处

划拨的国有土地使用方式一般见于经济适用房小区＼安置小区＼单位集资房改等方面需要．一般来说购买单位房还是向该房所属的单位咨询一下，看看该单位是否允许其所属的房子上市交易．如果允许的话，那么就要单位出具证明．在过户时必须缴纳土地转让收益金1％．（土地转让收益金是由国有土地管理局直接收取或委托房地产交易所代为征收），然后办理国有土地使用证．新证的土地使用形式则为出让＼转让．
优先购买权：国家－＞单位－＞承租方或有债权方－＞
签定买卖协议合同之前最好先了解具体情况．

不能买，国家《土地法》和《物权法》说的明明白白：集体土地不能买卖！如将房产卖了的，不得再申请批给建房宅基地。